房价必涨的十大城市,房价必涨的十大城市排行

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

如果房子和股票的属性一样，完全放开自由交易，有的城市翻倍是有可能的，这当然不现实，更不可能，因为***把保障民生、防止泡沫放在首位。所以未来十年，没有哪个城市的房价能够翻倍，但可能会出现冰火两重天的局面，也就是有的城市缓慢上涨，有的城市小幅下降。

新的户籍制度改革说明中国城市化还要推进，城市扩容重点一是以“国家中心城市”为主，提高中心城市的人口承载力是重点考虑的方向，二是推动劳动人口的区域自由流动，但核心还是“控大放小”，大城市落户依然控制，对中小城市户籍进行彻底松绑。

房地产的支柱地位虽然在下降，但很难改变，可以预测，城市地价不会跌，需求地在改变，未来楼市分化会比较严重，普涨不可能出现了，想靠炒房子发大财也不现实，但它仍然是老百姓最依赖的保值渠道。

未来的涨，主要在一线城市周边城市、大都市圈、城市群、中心城市这三个地方，涨幅和GDP差不多。

第一，大城市人口溢出，流入周边交通便捷的中小城市落户居住。第二，边远的中小城市人口会向一线城市周边城市或大城市群的中小城市聚集。这两个结果，都会直接推动中国城市群经济的发展，中国城市的未来重点还是集中在三大核心城市群。

如果时间回到2009年，次贷危机刚过去的那一年，有人“劝”你买房、说未来10年房价会上涨几倍、甚至更多，你敢相信么！

现如今的情况也是一样，10年之后，各大城市之间的房价差距必然会进一步拉大，哪些城市的房价有可能翻倍，目前还真难以预测！不过，我们可以通过几个维度，尝试分析一下！

要知道，一个大中型城市对于周边城市具有很强的“虹吸”作用，无论是人口、***、政治、文化、金融，必然会不断流向区域中心城市的！

目前，国内共有6个区域中心城市，分别是深圳、成都、武汉、南京、西安、沈阳。2018年城市GDP增长幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP总量均超过万亿，且保持相当高的额增长速度！

有钱、有***、有人才、有需求、有政策，这些中心城市，长期看来，未来房价或许还会保持较高幅度的上涨的！

当然，除了这些中心城市，很多处于核心经济带的三、四线小城市，由于大城市经济的辐射作用，房价也能有所上涨的！

房子，总归是让人住的，如果一个城市、人口不断流出，那么又何以支持房价不断上涨呢！我们从2011年~2018年国内各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、广州、天津、北京等城市，人口净增量均超过了20%以上。

十年时间恐怕不会出现翻倍行情。

过去几十年来，楼市始终是持续看涨，但涨和涨还是要区别来看的。

比如上海，2000年时候每平8000，翻一倍也就涨8000。而现在每平8万，80平小两居翻一倍就要多花640万。就算每月净攒2万，也得多还20年。这再翻一倍就相当于过去几十年的累计涨幅，因此未来的“翻倍”难度将会非常大，不是早期翻倍比例可以参考的。

可能有人会说中小城市单价相对较低，是不是应该翻倍可能更大？答案更加不是，中小城市为什么单价低？就是因为竞争力不够强，没那么高的人气和人口密度。所以才会人口长期外流，既然是外流，那就导致自身城市房屋需求量偏低，而流入城市需求量长期增长，哪怕只是租房，那也需要有房东，只要有房东，就说明房子有市场。倘若有市场空间的城市都不能翻倍，那些人口流出的城市单价再低也没有翻倍的基础。

当然如果忽然出现一个定位飙升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣布直辖，那这属于外力因素促成的大涨，不是行情性的趋势，因此概率也是非常非常低的。

在未来的十年，任何一个城市的房价基本上不可能会翻倍，国内目前的高房价已经严重影响到普通大众的生活水平以及质量，国家已经出台了非常严峻的房价调控机制，从目前的形势来看，最近五年之内房价不会放松，非常可能是最近十年的房价都不会松绑。这就决定了房价不可能会翻倍。

国内的那么多省市的房价都处于高位，远远高于国际上普通平均的价格，房价已经上涨得超过了时代的发展，没有和经济的实际水平相适应。

国际上普遍认为，最好的房价是当地平均人均收入可以基本上买得起当地房子的一平方米，而如今各地的水平都远远高于这个标准，所以在未来，随着人口老龄化，新增房子增多等原因，房价会回归到正常合理的水平，而不是如今的高房价。

所以我认为以后的房价翻倍是不可能的，只要房价在十年之后可以维持在当前的房价，其实已经算是可以了，更不要说房价还会翻倍。

房价普遍存在虚高，但是虚高的程度是不一样的，房价背后的支撑力也是不一样的，我个人认为一二线城市的支撑力更大一些，因为从城市来看房价，影响房价最主要的因素还是城市的人口以及经济发展水平。

在人口上，一二线线城市每年基本上都是净流入为主，而其他城市大多数是以净流出为主，所以这就基本上决定了越是发达的城市，人口的数量会增多，然后维持在一个合理的水平。在经济发展水平上，越是沿海或其他重要地理位置的城市，经济会越发展，房价往往越高。

所以我得出的结论就是城市越好，人口越多，经济发展水平越高，对应的城市房价支撑力越大，但是房价上涨翻倍的可能性几乎等于0。