清远房价,清远房价二手房价

广东清远的房价跌了吗？

清远目前的房价基本在7千元左右的水平，二手房的话均价更低。二手房卖不出去是现状。

清远市是广东省地级市，广州都市圈城市之一，是一个四线城市。绝非三线城市。清远市是是广东省陆地面积最大的地级市。在清远市炒房的都是盯着轻轨，基本是广清城轨，但是跨市通勤的难度和精力消耗让绝大多数刚需房的买家不会去清远市。而清远市的房价却依然在炒作，很多人被忽悠带去清远强行看房。新房的看房场所聚集大量的雇佣客户，都不是买房，而是充场的。至于真要买房的就这么入坑了。

在三、四线城市炒房如同在刀尖上跳舞，根本就是极其危险的。现在清远市二手房价格下跌，算是一个刚需购房机会。但是炒房的话，就没有必要了。

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房价的涨跌受许多因素的影响，例如供求关系、市场环境、政策调控等等。根据最近的房地产市场调查，目前广东清远的房价整体上呈现出相对稳定的态势。

据研究机构统计，2021年第二季度，清远的商品住宅均价为11515元/平方米，较上一季度下降了0.6%。而从同期的环比来看，整个广东省的房价增速为0.3%。因此，可见清远的房价变化与全省的整体趋势大致相同。

但需要指出的是，不同区域、不同类型的房产价格差异较大。一些繁华地段和高端楼盘的房价仍然较高，而一些新开发区和次新房区的房价可能会较为合理。房地产市场具有不稳定性和波动性，房价的走势也难以准确预测。因此，投资房产需要谨慎考虑各种因素。

清远新城区楼市：终于迎来8月房价数据

由于国家对房地产的定位调整，各地贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”房地产新定位，清远价格也随之出现一些波动。新城区的价格可能不会是清远的拔尖，也不是全部人买房的第一选择，但也不能否定它还是有一些人对这里情有独钟，这里的新房、二手房价格变化是他们随时注意着的。如果一个地方房价一直保持直线上涨的趋势，那是非常可怕的，新城区的房价会不会是这样的呢？一起来看看。

清远楼市真的大降价吗？

清远今年9月份的房价不管是同比（去年同期）还是环比（与今年上个月相比），确实是下跌了不少，9月均价为7300多平方，考虑到那些贵价楼盘因素，也就是说一些地理、学位均不太理想的市区盘也快下探到五千元水平。甚至一些知名大楼盘如X湖里，近段时间也推出六千几起还优惠卖车位的特价房，仿若回到了2016年的时期。还有在清远南部所谓长隆板块和郊区的恒大盘，据说跌幅更大，不过这些我也只是听说，没有实地具体了解过。综合来说，比高峰期降了2成左右。

广州都在降价了，对广州有深度挂靠的清远楼市，肯定也会跟着调整的。清远的房价过多靠概念为主，本地客无法支撑，长隆迟迟没有动静，工业产业也有喜有忧，并且需要一个过程，大学城的人口旺丁不旺财，而广清城轨全线通车要在2024年后。看房子租售比就知道了，一套八十万的房子每月可能只能租2千元，三十多年才能回本，这个资金效率就非常低了。由此可见清远的低迷楼价可能会盘桓一段长时间。

楼价降幅还要分区看，在江边和优质学区房就基本不会有“骨折”大降价，价格相对比较坚挺。一来有钱人对稀缺江景房有需求；二来在教育均等化还没有完全落实的情况下，优质学区房对工薪族仍然有较大吸引力。但是如果二手房要卖出去也不容易，因为银行对二手房贷卡得非常紧，在原业主不肯降价的情况下，就不太好卖，形成有价无市的状况。